Stopp f�r kommunernas r�tt att "f�rk�pa" fastigheter

F�rk�pslagen inf�rdes �r 1968 f�r att f�rb�ttra kommuners m�jlighet att bli �gare av mark f�r framtida t�tortsexpansion. Nu avskaffas den kommunala f�rk�psr�tten.

F�rk�pslagen har varit i kraft sedan 1968 med ett syfte att fr�mja en aktiv markpolitik. F�r att kunna genomf�ra angel�gna samh�llsbyggnads�tg�rder beh�ver kommunen komma i besittning av mark f�r �ndam�let. Kommunernas behov har reglerats genom olika lagar avseende s�v�l frivilliga som tv�ngsvisa �verl�telser av fast egendom.
En frivillig �verl�telse �r en �verenskommelse mellan kommun och fastighets�gare enligt jordabalkens regler. Tv�ngsvisa f�rv�rv kan ske med st�d av expropriationslagen. F�rk�p har fungerat som ett mellanting, som ett instrument vid sidan om frivilliga och tv�ngsvisa �verl�telser.

Det speciella med f�rk�p
F�rk�p skiljer sig fr�n expropriation genom att �verl�telsen grundar sig p� ett frivilligt val att s�lja fastigheten. Kommunen f�r besked om aktuella f�rs�ljningar och kan meddela att den vill f�rk�pa en viss fastighet. Om �verl�telsen uppfyller de krav som f�rk�pslagen uppst�ller och inte anses som "osk�lig" har fastighets�garen ingen m�jlighet att hindra att kommunen intr�der som k�pare.
Det finns dock en m�jlighet f�r s�ljare och k�pare att bestrida kommunens beslut om f�rk�p. Vill kommunen �nd� st� fast vid sitt beslut �r kommunen tvungen att ans�ka om tillst�nd till f�rk�p hos regeringen. Regeringen kan i sin tur v�gra tillst�nd om �verl�telsen anses "osk�lig" med h�nsyn till f�rh�llandet mellan s�ljare och k�pare och s�rskilda omst�ndigheter vid f�rs�ljningen. Handl�ggningstiderna vid ett �verklagande till Regeringen ber�knas till ca. �tta m�nader. Skulle �rendet �verklagas till Regeringsr�tten f�rl�ngs handl�ggningstiden med ytterligare 16 m�nader.

Varf�r upph�vs lagen?
F�rk�pslagen upph�vs eftersom den har lett till oproportionerlig stora kostnader f�r kommuner, myndigheter, domstolar, fastighetsm�klare, bankv�sendet, och s�klart k�pare och s�ljare p� fastighetsmarknaden. Boverket har vid tv� tillf�llen f�tt i uppdrag att utv�rdera f�rk�pslagen, f�rsta g�ngen 1992 och senast 2008, och vid b�da tillf�llena kommit fram till att kostnaderna �r betydligt st�rre �n vinningen. Av rapporten fr�n 2008 framg�r att kommunerna handlade ca. 45 000 f�rk�ps�renden per �r, men att fullbordade f�rk�p under de senaste 10 �ren endast uppg�tt till ca. 15 per �r. Enligt ber�kningar har bara kommunernas administrativa kostnader uppg�tt till ca 17 miljoner kronor per �r. Kostnaderna f�r parterna - b�de k�pare och s�ljare - har ber�knats uppg� till ca. 2 miljoner kronor per �r.
Detta tillsammans med bl.a. den omst�ndigheten att lagen dessutom har varit relativt enkel att kringg�, har resulterat i att f�rk�pslagen i allt v�sentligt inte l�ngre anses uppfylla sitt syfte. Regeringen har allts� kommit fram till att f�rk�pslagen har spelat ut sin roll, och upph�ver lagen fr�n och med 1 maj 2010.

(Fastighetsr�tt, Offentlig r�tt (F�rk�p), 2010-05-07).

Artikeln ovan är publicerad i informationssyfte och är inte att betrakta som juridisk rådgivning.
Om artikeln citeras eller återges ska källan anges.